Process

家づくりの流れ

ご相談
お問い合わせフォームやメールにて、お気軽にご相談ください。
ご面談
弊社オフィスにて、ご要望や予算などお話を伺います。
ファーストプランのご提案
ヒアリング結果をふまえて、ファーストプランを作成します。
敷地調査、法規制調査などを行い、図面や模型によるご提案をいたします。
なお、ファーストプランが意に沿わず、設計契約をされない場合は
ファーストプラン作成費として3万円 (税別) を頂きます。
設計契約
ファーストプランご提案後、弊社と設計を進める場合は、設計監理契約を締結いたします。
基本設計
ファーストプランをもとに打合せを繰り返しプランを作成していきます。
内外装の素材や、設備機器、構造などを決定して、お互いに納得した上で最終プラン確定します。
実施設計
最終プランをもとに工事に必要となる詳細な設計図書を作成していきます。
工事見積
設計図書が完成したら、施工業者に工事見積を依頼します。
弊社の設計意図を理解して頂ける実績のある施工業者に依頼いたします。
確認申請
確認検査機関に確認申請を提出します。
工事見積りの
調整と工事契約
工事見積書が完成しましたら、弊社で内容をチェックします。
工事金額が予算より大きい場合は仕様を変更します。
場合によってはプランを見直すこともあります。
工事金額がご納得して頂いたら、弊社立ち会いのもと施工業者と工事請負契約を締結いたします。
工事着工と
工事監理
工事中は週に1~2回のペースで現場確認を行います。
主に設計図書との相違をチェックし、現場管理者の質疑に回答し、
状況に応じて追加図面を作成します。
竣工引渡し
工事が完了しましたら、確認検査機関による完了検査申請を提出し検査を受けます。
また、弊社、建主様による検査を行い、不具合があれば是正工事を行います。
その後建主様へ引き渡しとなります。

設計期間・工事期間

設計期間は、設計契約を締結してから概ね半年から一年、
工事期間は、建物の規模にもよりますが、半年から一年はかかります。

設計監理料について

住宅(リフォーム含む)の場合は、工事金額の10%です。
ただし新築住宅の場合、最低設計料を200万円(税別)とさせて頂きます。
設計料は、3回に分けてお支払い頂きます。
基本設計終了時に25%
実施設計終了時に25%
竣工時に残金です。
最初2回のお支払い時は、工事金額が確定していないため。想定ご予算からの計算となります。
工事金額確定後、残金にてご精算させて頂きます。

設計料に含まれない予算として、外注に依頼する敷地測量費、地盤調査、
確認申請、完了検査申請の手数料。遠方の場合の交通費です。

工事金額について

弊社が設計する新築木造住宅の工事金額は、概ね坪単価80万円から120万円(税別)です。
例えば120㎡の新築木造住宅の工事金額の目安は、120㎡×0.3025=36.3坪、
36.3坪×80万円+消費税10%=約3194万円からとなります。
その他に別途外構工事費(工事金額の5~10%目安)などが発生いたします。